四年没卖一套房，这家过江龙又开了一个展厅
广州旧改，从上半年的快节奏，到下半年的降速审查，并不意味着很多项目会就此停滞。
相反，近期，全市仍有不少项目正在继续推进。
比如番禺蔡边一村，其旧改复建安置房样板房近日也正式对外开放。
阿拆也去了躺现场，带大家了解最新情况。
| 蔡边一村更新项目展示中心
此次开放的首期复建安置房，被命名为“蔡边一村·螺山苑”，居住区一共有6幢住宅，涉及7个户型，为建面约44㎡-165㎡的一至四房。
｜项目沙盘实拍
其中，A、D、E、G户型图已经出炉。
A户型约165㎡4房2厅2卫、D户型约115㎡3房2厅2卫、E户型约89㎡2房2厅1卫、G户型约44㎡1室1厅1卫。（均为建筑面积）
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至于B户型建面约142㎡4房2卫、C户型建面约123㎡43房2卫、F户型建面约72㎡2房1厅，还尚未开放。
可以看到，产品的设计还是比较丰富的，给村民提供多种选择，无论是自住，还是出租，都能满足需求。
以出租为例。目前，片区附近一居室月租金基本在1500以上；两居室3000-4500元/月；三居室3500-6000元/月，整体水平不低。（来源贝壳，仅供参考）
不过，在各个开发商绞尽脑汁把户型做到极致的当下，总觉得升龙有些“另辟蹊径”——
比如，89㎡只做了两房一卫；又比如，115㎡只做了三房。
空间上足够宽敞开阔，不会显得格外紧凑，居住舒适度比较高。
但相比现在市面上，78平三房、89平四房2厅2卫的产品，蔡边一村的回迁房的确有些“奢侈”。
群里的讨论，也大多是关于户型的实用性：
○只有最大户型有玄关可以有滴私密性；
○回迁房都没有赠送面积；
○这户型图...
○89方两房唔知点形容，反正一头汗😓
...
倒也不是大家太过苛刻，只是想要追求资产的保值增值，在户型设计上，还是要主流一些。
这里要强调一点，最终的户型以村集体经济组织确认并经政府审批为准，所以居民如果有意见，可以去反馈。
｜一期复建居住区位于项目东北角
不过，抛开户型不讲，从已经装修完的A、D两个样板间来看，装修风格和品质挺不错的。
我们先来看看165㎡的4房户型。
横厅设计，过道空间也能有效利用，空间更加宽阔，另带超大景观阳台，南北通透。
主卧为套房，且配有独立衣帽间，3个卧室独立温馨，三代同堂生活毫无压力。
｜约165㎡户型实拍
115㎡的三房户型，设计了观景、生活双阳台，采光通风极佳，通透明亮。
各个功能分区较明显的界线，卧室集中分布在一侧，动静分离，娱乐休憩互不干扰。
｜约115㎡户型实拍
对于蔡边一村的回迁样板间，你有什么看法，欢迎评论留言。
来看蔡边一村的基本情况。
蔡边一村，位于番禺中部的东环街道，改造范围东至旧水坑村，南临番禺大道，西至蔡二村，北至规划莲花大道，共计68.9460公顷。
该村距离市桥城区约2公里、万博商务区约6公里，毗邻大夫山森林公园、长隆旅游度假区等旅游休闲区，地理区位优越。
| 蔡边一村改造范围
村内历史文化底蕴深厚，有教育家蔡元培亲笔题字命名的祠堂——光裕堂；还有蔡边文昌塔、月泉、日泉、蔡氏大宗祠等古建筑。
根据今年7月正式获批的《蔡边一村更新改造项目实施方案》，项目改造范围内现状总建筑面积约55万平，改造后复建安置总建筑面积约76万平，其中复建住宅约43万平。
| 蔡边一村
复建住宅主要规划在村核心地带两侧，依托传统村落打造的文旅小镇、田园花海以及周边配套设施，形成良好的居住环境。
交通方面，片区紧邻莲花大道（佛莞城际）、番禺大道，未来将总体形成“五横四纵”的骨架路网；同时也规划有2处公交始末站，可为居民出行提供便利。
此外，改造范围内规划教育配套有1所中学、2所小学、3所幼儿园；还有1所社区卫生服务中心，1个老年福利院，1个文化站，1个社区少年宫等等。
综合来看，项目未来的配套设施，也会更加齐全和便利。
| 改造规划
未来，该片区将打造成约11万㎡的岭南特色文旅小镇，建设以总部经济为主的高端产业集聚区，蝶变为番禺南北都市发展走廊上的“总部创智园·文旅宜居地”。
值得一提的是，关于补偿方案，听说，最近又有修订版出炉了，看过的村民欢迎评论区留言，说说怎么样。
｜图源群聊
2019年初，上海升龙正式成为蔡边一村的旧改合作企业，总投资约60亿元。
而蔡边一村，只是升龙来穗跟进的其中一个旧改项目。
这条”过江龙“，自2017年就在广州注册成立了广州升龙投资有限公司。
2018年5月开始，其接连吞下了9个旧村改造项目，涉及改造范围超1800公顷，总投资更是高达772亿。
升龙不少项目进度都跑在政策出台的前面，难度可想而知。
| 区域 | 项目 | 改造面积 | 改造投资额 |
| 番禺 | 蔡边一村 | 70 | 60 |
| 沙溪村 | 197 | 200 | |
| 明经村 | 108 | 80 | |
| 蔡边二村 | 41 | 55 | |
| 南沙 | 金洲、冲尾村 | 15 | 12 |
| 黄埔 | 汤村 | 995 | 66 |
| 南湾村 | 63 | 54 | |
| 增城 | 群星村 | 121 | 120 |
| 长岗村 | 224 | 125 |
不过，虽然布局广州旧改多年，但是升龙却面临着一套房子还没卖的局面。
例如，总吹风入市的汤村巨无霸旧改——升龙·学府上城，已经被大家戏称为“鸽子王”。
｜升龙·学府上城城市展厅
从公开透露“4月开盘”到“8月开盘”，再到“预售证还没拿到”，大家似乎也开始习惯了继续再等等。
无独有偶，其在南沙的金洲旧改项目——升龙臻府，也是远近闻名的“鸽子精”。
|金洲、冲尾旧改项目@细鹏拍摄
这个项目，位居南沙金洲板块最中心地段，商业、交通、教育、医疗配套成熟，一直备受关注，早在7月就开放了营销中心，但目前也未见正式开盘。
｜升龙臻府拟推A1、A2两栋共400多套商品房
说起来，在广州做旧改确实不容易。
旧改难等，等大咖合作开发、等项目正式启动，好不容易等到融资商品房项目，入市也要等。
现在片区也在期望升龙这两大项目能尽快入市，以解渴市场所需。
｜广州旧改 @细鹏 摄
除这几个项目外，升龙在广州其他项目也有不同进展，比如番禺的沙溪村、增城的群星村，都已经批复了实施方案；黄埔的南湾旧改已经推进拆迁，等待实施方案批复；
汤村复建区首批回迁安置房，今日也封顶了。
最近一段时间，全市的旧村改造项目，经历了第一阶段的核查之后，正在逐步回归。
广州旧改更新这波浪潮，接下来，也将更加科学、健康、合理、有序的持续奋进。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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【话题】终于，定调了